El 62,96 por ciento de los edificios analizados en Castilla y León presenta carencias graves de accesibilidad, el porcentaje más elevado entre las comunidades autónomas incluidas en un estudio nacional sobre el estado del parque edificado, que sitúa además a la comunidad por encima de la media española, fijada en el 39,98 por ciento.

La conclusión figura en el 'Análisis del estado del parque de edificios en España y comparativa entre comunidades autónomas con datos de la herramienta e-LEEx', que acaba de ser publicado en la revista 'Anales de Edificación' y analiza información procedente de 4.201 edificios de distintas regiones españolas a partir de los Libros del Edificio Existente elaborados mediante la plataforma digital e-LEEx.

La investigación ha sido desarrollada por especialistas vinculados a los colegios de la Arquitectura Técnica de Aragón y parte de una base de datos generada entre julio de 2022 y enero de 2026, concebida para evaluar de forma sistemática aspectos relacionados con la conservación, la accesibilidad, la seguridad y la eficiencia energética de los inmuebles.

Los resultados muestran una realidad llamativa en Castilla y León. Aunque la comunidad lidera los indicadores de conservación entre las autonomías analizadas, mantiene importantes déficits en materia de accesibilidad. Según el trabajo, el 61,40 por ciento de los edificios examinados presenta un estado de conservación favorable y otro 28,07 por ciento se encuentra en situación favorable aunque con deficiencias menores. Solo el 10,53 por ciento registra deficiencias severas y no se detectaron inmuebles con deficiencias muy graves dentro de la muestra regional.

Sin embargo, esa buena situación estructural no se traduce en mejores niveles de accesibilidad ya que el estudio revela que casi dos de cada tres edificios de Castilla y León presentan obstáculos importantes para garantizar el acceso universal a personas con movilidad reducida u otras necesidades especiales. Solo el 25,93 por ciento cumple los criterios de accesibilidad universal, mientras que apenas el 1,85 por ciento dispone de itinerarios accesibles y el 9,26 por ciento cuenta con itinerarios practicables.

1984: la huella de la antigüedad

Los investigadores subrayan que la antigüedad del parque edificatorio continúa siendo uno de los factores que ayudan a explicar parte de estas carencias: el año medio de construcción de los edificios analizados en Castilla y León se sitúa en 1984. Además, recuerdan que, a escala nacional, más de la mitad de los edificios residenciales españoles fueron construidos antes de 1980, es decir, antes de la entrada en vigor de muchas de las normativas actuales en materia de accesibilidad, eficiencia energética y calidad constructiva.

No obstante, el trabajo concluye que la edad de los inmuebles no explica por sí sola las diferencias territoriales observadas. De hecho, la correlación entre antigüedad y problemas de accesibilidad resulta mucho más débil que la existente entre antigüedad y estado de conservación, por lo que los autores consideran que aspectos como las políticas de rehabilitación, las intervenciones posteriores realizadas en los edificios o las exigencias normativas aplicadas en cada territorio desempeñan un papel relevante.

El estudio concluye que el futuro de la rehabilitación pasa por combinar actuaciones dirigidas a mejorar la conservación de los inmuebles con intervenciones que eliminen barreras arquitectónicas y reduzcan el consumo energético, especialmente en un parque residencial envejecido como el español.